CNAE de imobiliária, corretagem e administração de imóveis
O principal CNAE de imobiliárias e administradoras de imóveis é 6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. Administradoras de imóveis e condomínios usam 6822-6/00, e holdings patrimoniais costumam usar 6810-2/02. Para prospectar esse segmento, busque os códigos 6821-8/01, 6821-8/02, 6822-6/00, 6810-2/01, 6810-2/02 como CNAE principal e secundário, filtre por situação cadastral ativa, porte e cidade, e só então comece o contato.
Quais são os CNAEs de imobiliárias e administradoras de imóveis
A tabela abaixo reúne as subclasses CNAE 2.3 mais usadas por imobiliárias e administradoras de imóveis. A descrição é a oficial do IBGE.
| CNAE | Descrição oficial | Quando aparece |
|---|---|---|
6821-8/01 | Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis | Imobiliárias de venda e corretores PJ |
6821-8/02 | Corretagem no aluguel de imóveis | Imobiliárias de locação |
6822-6/00 | Gestão e administração da propriedade imobiliária | Administradoras de imóveis e condomínios |
6810-2/01 | Compra e venda de imóveis próprios | Empresas que negociam imóveis próprios |
6810-2/02 | Aluguel de imóveis próprios | Holdings patrimoniais e locadoras |
Por que buscar pelo CNAE principal e pelo secundário
Muitas empresas de imobiliárias e administradoras de imóveis registram a atividade real como CNAE secundário, porque abriram o CNPJ com outra atividade principal ou porque fazem mais de uma coisa. Imobiliárias completas costumam declarar venda, locação e administração juntas (6821-8/01, 6821-8/02 e 6822-6/00). Se você filtrar apenas pelo CNAE principal, perde parte do mercado. Se buscar pelos dois, a lista fica maior e mais fiel ao segmento.
Quem vende para imobiliárias e administradoras de imóveis
Imobiliárias dependem de captação de imóveis e de leads de compradores e inquilinos, e compram muita tecnologia para isso.
- CRM imobiliário, sites e integração com portais
- Seguro fiança, garantia locatícia e análise de crédito
- Fotografia, tour virtual e marketing imobiliário
- Assinatura eletrônica e gestão de contratos
- Serviços de vistoria, manutenção e limpeza
Como montar uma lista de imobiliárias e administradoras de imóveis para prospecção
- Defina os códigos: comece por
6821-8/01e acrescente6821-8/02,6822-6/00,6810-2/01,6810-2/02conforme o que você vende. - Marque a busca em CNAE principal e secundário.
- Filtre por situação cadastral ativa para excluir CNPJs inaptos, suspensos ou baixados.
- Recorte por localização (estado, cidade ou bairro) e por porte (MEI, ME, EPP, demais). Imobiliárias com carteira de locação grande (6822-6/00 + 6821-8/02) costumam ser EPP e acima.
- Mantenha apenas empresas com contato disponível (e-mail ou telefone) e salve o recorte como segmento.
- Escreva uma abordagem específica para o segmento e acompanhe as respostas em um pipeline.
Na 1Lead, esses filtros ficam na mesma busca, e a IA sugere CNAEs vizinhos que você talvez não teria considerado. Descreva o cliente ideal em uma frase, como "vendo garantia locatícia para imobiliárias com carteira de aluguel em Belo Horizonte", e ela propõe os códigos.
Sinais de qualificação
- 6821-8/02 + 6822-6/00: carteira de locação, receita recorrente e muitas rotinas.
- Tempo de empresa: imobiliárias antigas têm carteira grande e sistemas legados.
- Filiais: redes regionais.
Como abordar esse segmento
Para locação, fale de inadimplência e tempo de vacância; para venda, de geração de leads e velocidade de fechamento.
Exemplo de primeira mensagem
Perguntas frequentes
Qual é o CNAE de imobiliária?
6821-8/01 (corretagem na compra e venda) e 6821-8/02 (corretagem no aluguel). Administração de imóveis usa 6822-6/00.
Qual CNAE de holding patrimonial?
Holdings que alugam imóveis próprios costumam usar 6810-2/02 – Aluguel de imóveis próprios, e as que compram e vendem, 6810-2/01.
Corretor de imóveis pode ser MEI?
Não. Corretagem de imóveis é atividade regulamentada e não está entre as ocupações permitidas ao MEI.
Onde consultar a tabela oficial do CNAE?
Na busca online da CONCLA/IBGE, que traz a hierarquia completa (seção, divisão, grupo, classe e subclasse) e as notas sobre o que cada código compreende e não compreende.