CNAE de construção civil: construtoras, empreiteiras e instaladoras
O principal CNAE de construtoras e empresas de construção civil é 4120-4/00 – Construção de edifícios. Incorporadoras usam 4110-7/00, empreiteiras de reforma 4399-1/03 e escritórios de engenharia 7112-0/00. Para prospectar esse segmento, busque os códigos 4120-4/00, 4110-7/00, 4399-1/03, 4330-4/04, 4321-5/00, 4322-3/01, 7112-0/00 como CNAE principal e secundário, filtre por situação cadastral ativa, porte e cidade, e só então comece o contato.
Quais são os CNAEs de construtoras e empresas de construção civil
A tabela abaixo reúne as subclasses CNAE 2.3 mais usadas por construtoras e empresas de construção civil. A descrição é a oficial do IBGE.
| CNAE | Descrição oficial | Quando aparece |
|---|---|---|
4120-4/00 | Construção de edifícios | Construtoras residenciais e comerciais |
4110-7/00 | Incorporação de empreendimentos imobiliários | Incorporadoras |
4399-1/03 | Obras de alvenaria | Empreiteiras de alvenaria e reformas |
4330-4/04 | Serviços de pintura de edifícios em geral | Pintura predial |
4321-5/00 | Instalação e manutenção elétrica | Instaladoras elétricas |
4322-3/01 | Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás | Instaladoras hidráulicas |
7112-0/00 | Serviços de engenharia | Escritórios de engenharia e projetos |
Por que buscar pelo CNAE principal e pelo secundário
Muitas empresas de construtoras e empresas de construção civil registram a atividade real como CNAE secundário, porque abriram o CNPJ com outra atividade principal ou porque fazem mais de uma coisa. Construtoras costumam declarar vários códigos de serviços especializados (alvenaria, pintura, elétrica, hidráulica) como secundários. Se você filtrar apenas pelo CNAE principal, perde parte do mercado. Se buscar pelos dois, a lista fica maior e mais fiel ao segmento.
Quem vende para construtoras e empresas de construção civil
A construção civil compra materiais, equipamentos e serviços em volume, com ciclos ligados ao andamento das obras.
- Distribuidores de materiais, concreto, aço e pré-moldados
- Locação de equipamentos, andaimes e máquinas
- Software de orçamento, gestão de obras e BIM
- Seguros, garantias e crédito para obras
- EPIs, uniformes e segurança do trabalho
Como montar uma lista de construtoras e empresas de construção civil para prospecção
- Defina os códigos: comece por
4120-4/00e acrescente4110-7/00,4399-1/03,4330-4/04,4321-5/00,4322-3/01,7112-0/00conforme o que você vende. - Marque a busca em CNAE principal e secundário.
- Filtre por situação cadastral ativa para excluir CNPJs inaptos, suspensos ou baixados.
- Recorte por localização (estado, cidade ou bairro) e por porte (MEI, ME, EPP, demais). Construtoras EPP e acima tocam obras maiores; MEIs e MEs são empreiteiros e prestadores de serviço.
- Mantenha apenas empresas com contato disponível (e-mail ou telefone) e salve o recorte como segmento.
- Escreva uma abordagem específica para o segmento e acompanhe as respostas em um pipeline.
Na 1Lead, esses filtros ficam na mesma busca, e a IA sugere CNAEs vizinhos que você talvez não teria considerado. Descreva o cliente ideal em uma frase, como "vendo locação de andaimes para construtoras médias em Goiânia", e ela propõe os códigos.
Sinais de qualificação
- 4120-4/00 + 4110-7/00: construtora que também incorpora, com obras próprias.
- Capital social alto: capacidade para obras maiores.
- Matriz e filiais em outras cidades: atuação regional.
Como abordar esse segmento
Prazo e custo de obra são as dores centrais. Mostre economia por obra, entrega no prazo e condições de pagamento; o decisor costuma ser o engenheiro responsável ou o comprador.
Exemplo de primeira mensagem
Perguntas frequentes
Qual é o CNAE de construtora?
4120-4/00 – Construção de edifícios. Incorporadoras usam 4110-7/00.
Qual CNAE de reforma?
Reformas costumam usar 4399-1/03 – Obras de alvenaria, combinado com códigos de pintura (4330-4/04), elétrica (4321-5/00) e hidráulica (4322-3/01).
Qual CNAE de escritório de engenharia?
7112-0/00 – Serviços de engenharia.
Onde consultar a tabela oficial do CNAE?
Na busca online da CONCLA/IBGE, que traz a hierarquia completa (seção, divisão, grupo, classe e subclasse) e as notas sobre o que cada código compreende e não compreende.